932-934 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 105,9 m² · constr. 2000 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254517032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
57025254517032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 321 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 241 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 356 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 657 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 402 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 427 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 481 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 676 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 510 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 560 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 646 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 485 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 314 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 604 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.