933-935 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 89,8 m² · constr. 2001 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254517038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
57025254517038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 409 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 144 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 566 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 313 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 223 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 610 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 394 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 397 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 701 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 299 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 663 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 166 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 696 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.