928-930 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254517230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
57025254517230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 89 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 268 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 722 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 152 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 661 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 717 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 293 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 817 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 388 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 680 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 325 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 28 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 775 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 983 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 322 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.