926 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 140,5 m² · constr. 2000 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254517451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
57025254517451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 296 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 688 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 2 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 208 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 724 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 685 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 795 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 584 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 631 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.