885 Rue ERNEST-O'DOHERTY · McMasterville
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 128,9 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 376 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254517890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57025254517890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 77 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 219 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 773 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 667 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 381 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 290 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 42 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 720 137 $ Poids 61 % |
| 9 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 536 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 483 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.