938-940 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 244,1 m² · constr. 1999 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254518042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
57025254518042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 666 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 760 746 $ Poids 37 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 959 288 $ Poids 33 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 403 933 $ Poids 31 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 167 $ Poids 23 % |
| 5 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 847 739 $ Poids 14 % |
| 6 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 775 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 861 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 281 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 883 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 057 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 933 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 851 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 774 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.