935 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 140,1 m² · constr. 1999 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 413 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254518069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57025254518069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 683 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 176 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 801 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 186 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 737 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 720 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 705 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 759 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 166 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 945 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 303 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 627 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.