931 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 254,1 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 516 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254518227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
57025254518227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 429 198 $ Poids 34 % |
| 2 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 709 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 784 074 $ Poids 33 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 977 729 $ Poids 29 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 876 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 290 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +56 713 $ | 1 089 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 822 509 $ Poids 8 % |
| 8 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 828 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 930 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (3 445 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 957 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 437, rue Des Hirondelles, Beloeil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 672 107 $ (3 132 $/m²) 214,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 851 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +47 047 $ | 905 861 $ Poids 3 % |
| 12 | 529, rue des Mésanges, Beloeil 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 527 $/m²) 204,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +87 120 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 974 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.