949 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254519408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
57025254519408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 337 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +19 906 $ | 233 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 347 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 403 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 415 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 479 $ Poids 89 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 432 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 306 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 565 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 413 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 627 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 221 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.