963 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254519991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
57025254519991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 61 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 598 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 376 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 659 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 656 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 679 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 250 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +19 906 $ | 246 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 264 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 320 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 614 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 760 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 12 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 362 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 322 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.