Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
567 100 $
Autre · terrain 3 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254520673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57025254520673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 73 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 147 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 143 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 152 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 838-840, rue Albert-Gamble, McMasterville 2026-04-30 · 390 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 491 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 761-763-765, boulevard Constable, McMasterville 2025-11-21 · 87 m · Vendu 750 000 $ (3 947 $/m²) 190 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 618 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 899-901, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-06-17 · 621 m · Vendu 144 663 $ (1 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 825 et 827, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-12-01 · 331 m · Vendu 95 869 $ (1 055 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 376 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.