761-765 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 190 m² · constr. 2009 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 526 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254521402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
57025254521402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 673 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 644 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 531 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 766 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 739 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 373 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 776 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 762 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 827 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 416 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 782 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 131 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +6 281 $ | 401 656 $ Poids 42 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 910 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 859 524 $ Poids 28 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 574 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 914 341 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.