723 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254521799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
57025254521799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 189 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 721 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 113 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 635 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 848 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 620 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.