806 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 79,5 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254523196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
57025254523196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 281 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 137 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 629 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 541 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 283 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 668 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 678 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 637 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 517 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 666 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 342 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 590 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 180 427 $ Poids 53 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 417 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 977 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 657 340 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.