809-811 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254523735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
57025254523735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 548 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 639 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 249 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 133 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 279 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 656 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 870 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 445 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 460 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 252 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.