835 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254524096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57025254524096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 710 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 762 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 708 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 338 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 787 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 744 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 973 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 540 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 707 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 247 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 652 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.