831 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 116,3 m² · constr. 2004 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 455 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254524254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
57025254524254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 329 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 607 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 585 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 146 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 278 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 599 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 394 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 252 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.