827 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254524403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
57025254524403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 77 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 648 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 143 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 283 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 316 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 868 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 603 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 085 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 277 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 152 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 541 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.