823 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 198,2 m² · constr. 2004 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254524551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
57025254524551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 551 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 654 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 311 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 765 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 452 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 931 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 320 $ Poids 59 % |
| 5 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 869 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 348 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 782 238 $ Poids 43 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 874 645 $ Poids 39 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 160 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 401 557 $ Poids 36 % |
| 10 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 909 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 815 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 234 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −47 911 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 734 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.