911 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 132,4 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254527039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
57025254527039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 135 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 697 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 697 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 383 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 661 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 101 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 464 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 634 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 746 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 219 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 471 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 288 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.