903 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 187,6 m² · constr. 1998 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 399 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254527346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
57025254527346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 620 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 620 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 165 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 884 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 277 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 722 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 529 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 782 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 712 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 740 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 883 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 504 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 382 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 859 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 866 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 795 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.