975 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254528476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
57025254528476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 82 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 49 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 684 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 685 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 57 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 611 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 189 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 771 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 145 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 381 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 642 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 761 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.