977 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 139,6 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254528556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
57025254528556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 464 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 675 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 50 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 676 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 68 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 712 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 729 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 850 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 154 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 750 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 672 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.