979 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254528635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
57025254528635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 53 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 678 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 809 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 379 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 620 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 540 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −10 749 $ | 280 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 185 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 695 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 679 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 727 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 602 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.