956 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254528988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
57025254528988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 23 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 651 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 564 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 94 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 330 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 615 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 581 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 284 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 305 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 692 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 726 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 737 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.