934 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 132,9 m² · constr. 1996 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
57025254529078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 71 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 692 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 570 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 826 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 510 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 655 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 691 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 364 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 33 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 658 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 286 497 $ Poids 50 % |
| 12 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 730 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.