936 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 153,2 m² · constr. 1996 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
57025254529157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 704 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 797 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 423 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −24 416 $ | 643 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 867 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 758 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 668 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 663 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 589 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 781 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 40 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 597 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 604 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 444 223 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.