940 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 170,7 m² · constr. 1996 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 415 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
57025254529325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 837 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −24 416 $ | 680 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 738 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 725 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 587 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 745 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 834 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 660 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 699 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 684 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 698 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 362 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 801 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.