944 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 104,2 m² · constr. 1996 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
57025254529493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 220 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 239 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 227 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 282 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 424 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 863 $ Poids 89 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 322 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 642 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 448 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 314 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 312 409 $ Poids 80 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 277 $ Poids 76 % |
| 11 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 104 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 571 626 $ Poids 75 % |
| 12 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 708 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −25 779 $ | 658 909 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.