946 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57025254529582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 207 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 244 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 271 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 35 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 596 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 318 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 654 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 711 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 676 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 305 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 318 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 438 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 807 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.