948 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57025254529661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 23 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 661 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 60 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 337 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 606 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 288 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 242 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 104 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 904 $ Poids 54 % |
| 10 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 315 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 699 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.