952 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 121,2 m² · constr. 1999 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
57025254529820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 333 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 309 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 686 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 593 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 277 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 719 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 719 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 133 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 173 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 257 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 238 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.