906 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254529874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
57025254529874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 693 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 122 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 785 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 439 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −38 368 $ | 632 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 632 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 688 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 779 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 794 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 658 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 748 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 678 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 653 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 770 068 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 563 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 445 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 97 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 590 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.