781 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
825 600 $
Autre · 3 021 $/m² · 273,3 m² · constr. 2010 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254530215400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
57025254530215400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 767 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 177 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +77 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 114 114 $ Poids 62 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −73 595 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 380 947 $ Poids 38 % |
| 4 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 164 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 413 350 $ Poids 30 % |
| 6 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 961 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 873 109 $ Poids 26 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 952 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 526 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 477 708 $ Poids 18 % |
| 11 | 963, Rue Choquette, Beloeil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 845 $/m²) 307,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 926 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.