791 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
928 300 $
Autre · 2 810 $/m² · 330,3 m² · constr. 2010 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254530215400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
57025254530215400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 500 120 $ Poids 46 % |
| 2 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 780 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +132 184 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 297 880 $ Poids 40 % |
| 3 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +197 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 234 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +145 474 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 023 327 $ Poids 16 % |
| 5 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +162 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 544 990 $ Poids 15 % |
| 6 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 168 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +133 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 914 282 $ Poids 11 % |
| 7 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 574 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +172 254 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 059 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +167 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 050 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +192 017 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 621 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 184, des Pins, Beloeil 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 182 $/m²) 343,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 345-349, boulevard Yvon-L'heureux Sud, McMasterville 2025-08-11 · 975 m · Vendu 799 000 $ (3 741 $/m²) 213,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 072 718 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.