872 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 246,9 m² · constr. 1988 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254535616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
57025254535616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 379 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 729 390 $ Poids 41 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +75 506 $ | 960 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 411 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 219 $ Poids 31 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 871 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 153 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 153 $ Poids 22 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −74 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 702 034 $ Poids 14 % |
| 8 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 455 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 832 254 $ Poids 12 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 808 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 269 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 1 014 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.