868 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254535733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
57025254535733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 293 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 412 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 260 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 230 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 295 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 633 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 607 $ Poids 90 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 167 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 605 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 345 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 455 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 257 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 949 $ Poids 79 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 396 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +16 728 $ | 302 883 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 700 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 784 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 610 820 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.