866 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254535902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57025254535902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 410 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 587 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 333 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 840 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 391 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −55 808 $ | 683 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 889 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 823 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 501 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 298 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −28 264 $ | 364 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 840 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 794 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 703 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge +71 532 $ | 846 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 411 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 826 127 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.