886 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254536358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
57025254536358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 569 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 728 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 406 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 256 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 582 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 697 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 665 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 468 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 565 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 435 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 638 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 198 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 427 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.