880 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254536615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
57025254536615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 265 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 302 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 728 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 486 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 220 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 941 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 924 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 802 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 388 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 269 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.