876 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254536651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
57025254536651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 470 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 407 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 511 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 415 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 482 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 630 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 448 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 604 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 228 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 370 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 187 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 207 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 736 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 641 873 $ Poids 77 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 274 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 632 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 223 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 570 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 347 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.