878 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254536783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
57025254536783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 202 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 393 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 161 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 219 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 197 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 604 290 $ Poids 94 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 258 $ Poids 92 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 432 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 312 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 887 $ Poids 87 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 383 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 245 846 $ Poids 84 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 291 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 509 766 $ Poids 84 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 788 $ Poids 84 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 396 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 665 647 $ Poids 83 % |
| 11 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 592 925 $ Poids 83 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 307 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 289 663 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.