357 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254537249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
57025254537249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 172 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 407 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 91 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 227 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 124 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 626 097 $ Poids 95 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 306 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 372 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 172 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 725 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 253 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +14 154 $ | 299 401 $ Poids 83 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 352 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 612 721 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 748 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 603 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 064 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.