354 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254537816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
57025254537816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 17 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 120 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 370 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 42 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −4 191 $ | 207 137 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 83 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 570 169 $ Poids 98 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 307 $ Poids 94 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 253 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 323 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 232 820 $ Poids 88 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 962 $ Poids 87 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 213 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 274 253 $ Poids 85 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 616 918 $ Poids 84 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 483 976 $ Poids 83 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 265 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 632 211 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.