889 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254537984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
57025254537984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 196 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 625 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 701 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 587 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 253 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 353 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 618 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 489 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 254 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 387 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 546 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 113 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 770 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 661 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 685 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 609 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.