989 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
57025254538031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 194 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 415 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 115 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 232 013 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 143 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 637 958 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 626 107 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 609 034 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 391 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 258 701 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 645 205 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 267 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +23 162 $ | 304 777 $ Poids 84 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 351 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 624 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 612 $ Poids 78 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 247 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 700 443 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.