964 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
57025254538305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 35 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 175 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 412 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 105 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 230 399 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 119 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 633 559 $ Poids 98 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 621 813 $ Poids 92 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 510 $ Poids 91 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 119 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 361 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 021 $ Poids 87 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 232 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 302 821 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 017 $ Poids 84 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 197 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 695 532 $ Poids 83 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 532 741 $ Poids 83 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 025 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.