900 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 200,8 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 501 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
57025254538388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 603 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 617 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 49 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 883 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 994 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 437 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −45 344 $ | 722 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 879 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 793 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 660 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 783 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 717 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 142 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 667 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 611 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 740 998 $ Poids 35 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.