970 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 100,8 m² · constr. 1993 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
57025254538542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 146 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 416 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 72 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 232 545 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 91 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 639 409 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 559 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 627 531 $ Poids 91 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 237 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 610 331 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 338 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 259 254 $ Poids 87 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 213 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +23 162 $ | 305 425 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 592 $ Poids 85 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 304 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 625 742 $ Poids 80 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 211 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 701 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 166 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 537 681 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.