898 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 268,8 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 492 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
57025254538557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 466 338 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +98 290 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 1 004 837 $ Poids 29 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 689 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 762 654 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 860 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −83 003 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 236 088 $ Poids 18 % |
| 6 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 469 $ Poids 15 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 766 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 917 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 909 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.